힐스테이트 도안 리버파크

고덕권 신규 단지를 볼 때 먼저 확인해야 하는 것

2026-06-30T15:24:43+09:00

요즘 아파트를 보러 다니다 보면 예쁜 말이 정말 많아요. 프리미엄, 미래가치, 중심생활권, 특화설계 같은 표현들이 계속 나오잖아요. 그런데 막상 집을 고르는 입장에서는 그런 표현보다 훨씬 현실적인 부분이 더 중요하게 느껴질 때가 많더라고요. 예를 들면 우리 가족이 실제로 쓰기 편한 구조인지, 출퇴근이나 등하교가 무리 없는지, 주말에 장을 보거나 산책하기 좋은지, 관리비 부담은 어느 정도일지 같은 부분이요. 그래서 저는 신규 분양 아파트를 볼 때 전체적인 분위기보다 상품 구성을 하나씩 뜯어보는 편이에요. 그래야 나중에 ‘생각했던 것과 다르다’는 느낌을 줄일 수 있거든요.

먼저 보는 건 입지예요. 그런데 입지도 단순히 어느 지역에 있다는 것만으로 판단하면 안 되더라고요. 같은 고덕권 안에서도 단지별로 생활 동선이 다를 수 있어요. 큰 도로와 가까운지, 학교까지 가는 길이 편한지, 상업시설을 이용하기 쉬운지, 출퇴근길에 병목이 생기지는 않는지 확인해야 해요. 특히 아이가 있는 집이라면 차로 몇 분 거리보다 걸어서 얼마나 안전하게 이동할 수 있는지가 더 중요할 수 있어요. 맞벌이 부부라면 퇴근 후 장보기나 병원, 카페, 공원 이용이 얼마나 편한지도 따져보게 되죠. 입지는 지도 위의 위치가 아니라 매일 반복되는 생활의 동선이라는 생각이 들어요.

다음으로는 단지 규모를 봐요. 규모가 큰 단지는 커뮤니티나 조경, 관리 시스템 면에서 장점이 있을 수 있어요. 입주민이 많다 보니 상권 형성에도 도움이 될 수 있고, 단지 내부 시설도 다양하게 구성될 가능성이 있죠. 하지만 규모가 크다고 무조건 좋은 건 아니에요. 출입구가 불편하거나 주차장 동선이 복잡하면 오히려 생활 피로도가 생길 수 있거든요. 그래서 공식홈페이지에서 사업개요를 먼저 확인한 뒤, 세대수와 동 배치, 출입 동선, 커뮤니티 위치를 함께 살펴보는 게 좋아요. 단지 규모는 숫자로만 보는 것이 아니라 생활의 편리함과 연결해서 봐야 하니까요.

평면은 정말 꼼꼼히 봐야 해요. 모델하우스에 가면 인테리어가 예뻐서 공간이 더 좋아 보일 때가 많아요. 그런데 실제로 중요한 건 가구를 놓았을 때 움직임이 편한지, 수납이 충분한지, 방마다 독립성이 있는지예요. 거실이 넓어 보여도 주방 수납이 부족하면 생활하면서 불편하고, 안방이 좋아 보여도 작은방 활용이 애매하면 가족 구성에 따라 아쉬울 수 있어요. 전용 84㎡는 수요층이 넓어서 실용성이 중요하고, 101㎡는 넓은 공간을 어떻게 나누었는지가 중요해요. 같은 면적이라도 구조에 따라 체감 면적이 크게 달라지기 때문에 꼭 직접 걸어보면서 확인하는 게 좋더라고요.

수납공간도 생각보다 큰 차이를 만들어요. 처음 집을 볼 때는 거실과 주방 분위기를 많이 보지만, 실제 생활에서는 현관 창고, 팬트리, 드레스룸, 다용도실이 정말 중요해요. 아이가 있으면 계절용품이나 장난감, 유모차, 학용품이 계속 늘어나고, 부부만 살아도 캠핑용품이나 운동용품, 청소도구가 금방 쌓이죠. 수납이 부족하면 집이 아무리 넓어도 금방 어수선해져요. 그래서 상품 구성을 볼 때는 ‘보이는 넓이’보다 ‘정리할 수 있는 넓이’를 봐야 해요. 수납은 생활 만족도를 조용히 좌우하는 요소예요.

커뮤니티 시설은 화려한 이름보다 실제 사용 가능성을 봐야 해요. 피트니스, 실내 운동 공간, 작은도서관, 어린이 시설, 라운지 같은 시설이 있으면 좋지만, 입주민 규모 대비 적절한지 확인하는 게 중요해요. 시설이 많아도 너무 좁거나 예약이 어렵다면 만족도가 떨어질 수 있어요. 반대로 종류가 아주 많지 않아도 실제로 자주 쓰는 시설이 잘 구성되어 있으면 훨씬 만족스럽죠. 그리고 커뮤니티가 많을수록 관리비도 함께 생각해야 해요. 매달 내는 비용이기 때문에 처음에는 작아 보여도 장기적으로는 부담이 될 수 있거든요.

주차도 꼭 봐야 하는 부분이에요. 요즘은 가구당 차량이 한 대 이상인 경우가 많고, 맞벌이 가정이나 자녀가 성장한 가정은 차량이 두 대 이상인 경우도 있어요. 주차 대수뿐 아니라 주차장 진출입이 편한지, 동별 접근이 좋은지, 지상 공간이 얼마나 보행자 중심으로 구성되는지도 중요해요. 특히 어린 자녀가 있는 집은 차량 동선과 보행 동선이 잘 분리되어 있는지 확인하면 좋아요. 안전하고 편한 단지는 처음 볼 때보다 살면서 더 크게 만족하게 되는 것 같아요.

분양가를 볼 때는 주변 단지와 비교해야 해요. 단순히 가격이 높다 낮다로 판단하는 것보다, 주변 신축과 구축, 입주 연차, 브랜드, 평형, 입지 조건을 같이 놓고 봐야 하죠. 같은 가격이라도 더 좋은 입지와 상품 구성을 갖춘 곳이라면 납득될 수 있고, 낮은 가격이라도 생활 조건이 아쉽다면 신중해야 해요. 고덕 수자인풍경채를 볼 때도 주변 단지의 시세와 전세 흐름, 향후 입주 물량을 함께 확인하면 판단이 훨씬 현실적이 될 거예요. 집은 예쁜 설명보다 비교 속에서 장단점이 더 잘 보이니까요.

금리와 대출 조건도 상품 구성만큼 중요해요. 마음에 드는 단지를 발견해도 자금 계획이 흔들리면 좋은 선택이 부담스러운 선택으로 바뀔 수 있어요. 계약금, 중도금, 잔금, 선택 품목 비용, 취득세, 이사비, 입주 후 관리비까지 계산해 봐야 해요. 특히 입주가 몇 년 뒤라면 그 사이 금리나 정책이 달라질 수 있기 때문에 여유를 두고 계획하는 게 좋아요. 저는 집을 볼 때 ‘살 수 있는가’보다 ‘편하게 보유할 수 있는가’를 더 중요하게 봐요. 무리한 선택은 좋은 집도 부담으로 느끼게 만들 수 있거든요.

장기 보유와 단기 보유에 따라서도 보는 기준이 달라져요. 장기 보유라면 생활권의 성장 가능성, 가족의 변화, 교육 환경, 산업 배후 수요, 교통 개선 가능성을 봐야 해요. 단기 보유라면 주변 공급량, 전세 수요, 초기 시세 흐름, 시장 분위기가 더 중요해질 수 있어요. 같은 단지라도 어떤 목적이냐에 따라 판단이 달라지는 거죠. 그래서 주변에서 좋다고 하는 말보다 내 목적을 먼저 정하는 게 중요해요. 실거주인지, 갈아타기인지, 장기 보유인지에 따라 체크해야 할 부분이 완전히 달라져요.

저는 신규 분양 아파트를 볼 때 기대감과 현실감을 같이 가져가야 한다고 생각해요. 신축이라는 설렘은 분명히 있지만, 집은 결국 매일 살아야 하는 공간이니까요. 예쁜 마감재, 넓어 보이는 거실, 멋진 조감도도 중요하지만 그보다 더 중요한 건 생활이 편한지예요. 아침에 나가는 길, 아이가 학교 가는 길, 장을 보고 돌아오는 길, 주말에 쉬는 시간까지 자연스럽게 이어져야 좋은 집이라는 생각이 들어요. 상품 구성은 결국 생활을 담는 그릇이니까요.

정리해 보면, 좋은 신규 아파트를 고르는 기준은 생각보다 단순하면서도 세밀해요. 입지, 평면, 수납, 커뮤니티, 주차, 가격, 자금 계획, 보유 목적을 하나씩 확인하면 됩니다. 다만 어느 하나만 좋아서는 부족하고, 내 생활에 맞는 요소들이 균형 있게 맞아야 해요. 고덕권을 보고 계신 분들이라면 분위기에 휩쓸리기보다 가족의 생활표를 먼저 그려보셨으면 해요. 아침부터 밤까지, 평일부터 주말까지 이 단지에서 어떤 하루를 보내게 될지 상상해 보면 의외로 답이 또렷해지더라고요.

‘힐스테이트 도안 리버파크’ 임대아파트 수요 확대 전망

2026-04-30T13:27:41+09:00

일반 분양을 마감한 힐스테이트 도안 리버파크가 현재 민간임대 잔여세대를 공급 중이다.

단지 일대의 대전 둔산신도시는 선도지구 재건축 추진이 가시화되면서 향후 이주 수요가 크게 늘어날 것이란 전망이 나오고 있다. 노후계획도시 정비사업 특성상 사업이 본격화되면 기존 거주민들이 일정 기간 머물 대체 주거지를 찾아야 하기 때문에 전세 및 임대시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다.

특히 둔산권은 대전에서도 주거 선호도가 높은 지역인 만큼 이주 수요가 한꺼번에 움직일 경우 인근 전세 매물 부족과 가격 상승 우려가 커질 수 있다. 이에 따라 거주 안정성과 자금 부담을 함께 고려할 수 있는 임대아파트가 현실적인 대안으로 떠오르는 분위기다.

이 가운데 도안신도시에 위치한 힐스테이트 도안 리버파크 임대아파트가 이주 수요의 주요 관심 단지로 거론되고 있다.

도안신도시는 둔산 생활권과 접근성이 좋고, 신흥 주거지로서 생활 인프라와 주거 쾌적성을 갖춘 지역이다.

여기에 힐스테이트 도안 리버파크는 총 5,329세대 규모의 대단지 브랜드 아파트로, 재건축 이주 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있는 조건을 갖췄다는 평가를 받는다.

업계에서는 “이주 수요가 본격화되면 신축급 대단지 임대주택을 찾는 움직임이 더 뚜렷해질 것”이라며 “도안신도시 내 힐스테이트 도안 리버파크는 입지와 규모, 상품성을 고려했을 때 이주 수요가 가장 먼저 검토할 만한 대상”이라고 보고 있다.

보도자료 출처 : 리얼캐스트

힐스테이트 도안 리버파크, 입지·개발호재·계약 구조 3박자 갖춘 장기 주거 대안

2026-04-30T13:26:16+09:00

대전 도안신도시에 들어서는 ‘힐스테이트 도안 리버파크’가 교통·교육·생활 인프라에 더해 다양한 개발호재와 특화된 계약 구조를 동시에 갖추며 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 대전 서구와 유성구 경계에 위치한 도안신도시는 이미 대전 내 주거 선호지로 자리 잡은 지역으로, 향후 도시 확장과 교통망 개선이 본격화되면서 가치 상승이 기대된다.

힐스테이트 도안 리버파크는 인접해있는 대전 도시철도 1호선을 이용할수 있으며, 2028년 개통 예정인 도시철도 2호선 트램 노선이 단지 인근을 지난다. 트램 개통 시 도안신도시에서 대전역까지 환승 없이 이동이 가능해져 도심 접근성이 크게 향상될 전망이다. 또한 유성IC, 대전IC, 도안대로, 유성대로 등 주요 간선도로 접근성이 높아 광역 교통 여건이 우수하다.

단지 인근에는 대전 서남부권 개발의 핵심 거점인 ‘서남부종합스포츠타운’이 2029년 완공을 목표로 조성 중이다. 종합운동장, 다목적체육관, 공원, 문화시설 등이 함께 들어설 예정으로, 지역의 생활 인프라 수준을 한층 끌어올릴 것으로 기대된다.

또한 교촌지구와 도룡지구 일원에는 신규 주거단지와 상업시설, 연구시설이 연이어 계획돼 있으며, 반경 약 2km 거리에 ‘대전국가산업단지(계획)’도 추진 중이다. 산업단지 조성 시 연구·직장 수요의 유입이 늘어나 배후 주거 수요가 안정적으로 유지될 전망이다. 자세한 입지환경 및 상세 위치도는 힐스테이트 도안 리버파크 입지환경에서 확인해 볼 수 있다.

힐스테이트 도안 리버파크는 기존 민간임대와 달리 ‘매매예약 확정분양가’ 방식을 적용한다. 임대차 계약과 동시에 10년 후 매매계약의 분양가를 현재 가격으로 확정하는 구조다. 입주자는 임대 기간 동안 무주택 자격을 유지해 세제 혜택을 받을 수 있으며, 계약 종료 후 확정된 금액으로 분양받을 수 있다. 부동산 시세가 상승하더라도 계약 당시의 금액으로 매입이 가능해 가격 불확실성 리스크가 낮다는 점에서 실수요자에게 유리한 조건으로 평가된다.

또한 임대 기간 중 사업자 승인 절차를 거쳐 명의 변경이 가능하고, 임차권 승계도 허용된다. 시세 상승 시 프리미엄이 형성될 경우 양도세 없이 임차권 거래가 가능하다는 점에서 유연한 자산 운용이 가능하다.

도안신도시는 이미 교육, 교통, 생활 인프라가 균형을 이룬 지역으로 평가받고 있다. 여기에 도시철도 2호선 트램 개통, 산업단지 조성, 대규모 체육·문화시설 개발 등 호재가 맞물리며 향후 주거 가치 상승 가능성이 높다. 이러한 지역적 장점과 함께 매매예약 확정분양가 계약 구조는 실거주자에게는 안정적 내 집 마련의 기회를, 투자 관점에서는 장기적 가치 보전의 장점을 제공할 것으로 전망된다.

부동산 전문가는 “도안신도시는 대전의 핵심 주거벨트로 성장 중이며, 힐스테이트 도안 리버파크는 입지, 개발, 계약 구조가 모두 뚜렷한 경쟁력을 갖춘 사례”라며 “시장의 불확실성이 큰 시기일수록 예측 가능한 조건과 안정적 입지가 결합된 상품의 선호도가 높을 것”이라고 말했다.

힐스테이트 도안 리버파크 모델하우스는 목원대학교 인근에 마련되어 있으며, 방문 예약을 통해 상담 및 자세한 안내를 받을 수 있다.

보도자료 원문 보기 : 경상일보

힐스테이트 도안 리버파크, ‘매매예약 확정분양가’ 도입한 장기일반민간임대 공급

2026-04-30T13:23:56+09:00

최근 부동산 시장에서는 금리와 분양가 상승으로 실수요자들의 주거 불안이 커지고 있다. 이러한 가운데 현대건설이 대전 도안신도시에 선보이는 ‘힐스테이트 도안 리버파크’ 장기일반민간임대주택이 새로운 형태의 계약 구조로 관심을 모으고 있다.

이 단지는 ‘매매예약 확정분양가’ 방식을 도입해, 임대차 계약 시점에 10년 후 매매계약의 분양가를 현재 기준으로 확정짓는 것이 특징이다. 입주자는 향후 부동산 시세 변동에 영향을 받지 않고, 계약 당시 확정된 금액으로 매입이 가능하다. 전문가들은 이러한 방식이 장기적인 주거 안정성과 예측 가능한 자산 계획 수립에 도움이 될 것으로 보고 있다.

힐스테이트 도안 리버파크는 장기일반민간임대주택으로서 임대 기간 동안 무주택 자격을 유지할 수 있다. 이에 따라 종합부동산세, 재산세, 양도세 등의 혜택과 함께, 최대 10년간 안정적인 거주가 가능하며, 임대 종료 후에는 확정된 금액으로 분양 전환이 이뤄진다.

또한 임대 기간 중 명의 변경이 비교적 자유로워, 사업자 승인 절차를 거치면 임차권 승계가 가능하다. 시세가 상승할 경우 임차권 거래를 통해 프리미엄이 형성될 수 있으나, 해당 거래는 양도세 부과 대상이 아니다.

단지는 총 5개 단지, 지하 2층에서 지상 35층 규모의 51개 동, 총 5,329세대로 조성된다. 이 중 1,2,3,5단지의 일반분양분이 분양완료 되었고 전용 59~84㎡ 914세대가 장기일반민간임대 물량으로 공급되며 전체단지의 고루 분포된 소셜믹스 방식의 동호수 배치로 일반분양과의 구분이 없다는것이 특징이다. 단지는 도시철도 1호선과 2호선 트램 노선(예정) 접근성이 높고, 도안대로와 유성대로 등 주요 도로망과 인접해 교통 여건이 우수하다. 인근에는 초·중학교 예정 부지를 포함한 교육시설과 대형 쇼핑시설, 공원, 체육시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 더욱 자세한 단지 정보는 단지배치도 페이지에서 확인해 볼 수 있다.

부동산 관계자는 “최근 주택 시장에서 장기적인 거주 안정성과 합리적 자금 운용을 동시에 고려하는 수요층이 늘고 있다”며 "해당 단지는 임대 기간 동안 무주택 혜택을 유지하면서도 미래 매매가를 사전에 확정할 수 있는 구조를 통해 실수요자 중심의 선택지를 제시하고 있다”고 말했다.

현재 해당 단지는 임차인 모집을 진행 중이며, 견본주택은 대전 서구 도안동 목원대학교 인근에 마련돼 있다.

출처 : 글로벌경제신문(https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=848037)

분양 이상의 혜택, 실거주와 투자 모두 잡는 ‘힐스테이트 도안 리버파크’ 주목

2026-04-30T13:22:03+09:00

확정 분양가 매매예약으로 가격 불확실성 해소, 분양보다 유리한 납부 구조
자유로운 명의변경, 시세 차익 기회 열려…세제 혜택까지

최근 부동산 시장은 고분양가와 대출 규제 강화로 수요자들의 선택지가 점점 좁아지고 있다. 자금 마련 부담은 늘고, 주거 안정성 확보도 쉽지 않은 상황에서 대전 도안신도시에 들어서는 ‘힐스테이트 도안 리버파크’ 민간임대 물량이 새로운 대안으로 떠오르고 있다.

힐스테이트 도안 리버파크 민간임대는 일반분양에서는 보기 힘든 다양한 혜택을 제공하며 실수요자와 투자자 모두에게 합리적인 해법을 제시한다는 점에서 주목받고 있다. 우선, 확정 분양가 매매 예약 방식을 도입해 수요자들이 장래 시세 변동과 상관없이 안정적으로 내 집 마련 계획을 세울 수 있도록 했다. 사실상 분양상품과 동일한 구조를 가지면서도 리스크를 줄이고, 예측 가능성을 높였다.

또한, 분납 및 매매대금 10% 잔금 유예가 가능해 초기 자금 부담이 크게 낮아졌다. 여기에 취득세, 양도세 등에서 분양보다 유리한 세제 혜택까지 제공된다. 이는 고금리 시대에 자금 부담을 최소화하려는 수요자에게 매력적인 조건이 될 전망이다.

민간임대의 장점 중 하나는 임차인 명의변경의 유연성이다. 힐스테이트 도안 리버파크 민간임대는 사업자 승인 시 절차가 간단하고, 타사 대비 자유롭게 명의 변경이 가능하다. 특히 확정 분양가 상품이기에 시세가 오를 경우 프리미엄을 받고 임차인 지위를 승계할 수 있으며, 이때 프리미엄에 대한 양도세가 부과되지 않는다.

아울러 분양 아파트에서 유상 옵션으로 제공되던 일부 인기 옵션을 무상으로 제공한다. 또한, 담보가등기가 아닌 소유권이전가등기 방식으로 권리를 보장해, 입주자가 보다 안정적으로 소유권을 확보할 수 있다. 이 같은 혜택은 분양 상품과 차별화되는 포인트로, 실거주자의 만족도를 높이고 투자자에게는 안정성을 강화해줄 것으로 보인다.

이처럼 힐스테이트 도안 리버파크 민간임대는 거주 안정성과 투자 가치를 동시에 충족시키는 드문 사례로 꼽힌다. 실거주자는 확정 분양가와 유리한 납부 구조, 세제 혜택을 통해 안정적인 내 집 마련 전략을 세울 수 있으며, 투자자는 명의변경의 자유로움과 시세 차익 기회를 활용해 자산 가치를 극대화할 수 있다. 단순한 거주 공간을 넘어 다양한 재무 전략을 실현할 수 있는 기회인 셈이다.

부동산 전문가는 “힐스테이트 도안 리버파크는 임대주택의 안정성과 분양상품 수준의 혜택을 동시에 갖춘 드문 사례”라며 “특히 확정 분양가 구조와 유리한 세제 혜택은 시장 불확실성이 큰 시점에서 실수요자와 투자자 모두에게 설득력이 클 것”이라고 전했다.

한편, 힐스테이트 도안 리버파크는 현재 임대 물량의 임차인을 모집 중이다. 총 5개 단지, 지하 2층~지상 최고 35층, 총 51개 동, 5,329세대 규모이며, 이중 일반분양 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 914세대(1∙2, 3∙5단지)가 임대 물량으로 공급된다. 견본주택은 대전광역시 서구 도안동 목원대학교 인근에 위치해 있다.

출처: 헤럴드경제(https://biz.heraldcorp.com/article/10584195?ref=naver)

Q. 힐스테이트 도안 리버파크의 위치는 어디인가요?

2026-04-29T16:49:26+09:00

A. 힐스테이트 도안 리버파크는 대전광역시 유성구 복용동 71번지에 공급되는 대규모 브랜드 주거단지입니다. 도안신도시 생활권과 인접해 교통, 생활, 교육 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지로 주목받고 있습니다.

Q. 힐스테이트 도안 리버파크의 규모는 어떻게 되나요?

2026-04-29T16:49:09+09:00

A. 해당 단지는 총 2,082세대 규모로 계획된 대단지이며, 브랜드 프리미엄과 대단지의 관리 효율, 커뮤니티 시설, 상징성을 함께 기대할 수 있는 주거 프로젝트입니다.

Q. 어떤 타입으로 구성되어 있나요?

2026-04-29T16:48:58+09:00

A. 전용면적 84㎡부터 240㎡까지 다양한 타입으로 구성되어 있습니다. 실거주 선호도가 높은 중대형 평형부터 넓은 공간을 원하는 수요층까지 폭넓게 선택할 수 있도록 설계되었습니다.

Q. 교통 여건은 어떤가요?

2026-04-29T16:48:47+09:00

A. 도안대로, 동서대로, 유성IC 등 주요 도로망 이용이 편리하며, 광역 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 향후 교통 인프라 확충에 따른 추가적인 접근성 개선도 기대할 수 있습니다.

Q. 단지 내 커뮤니티 시설도 마련되나요?

2026-04-29T16:48:35+09:00

A. 입주민의 여가와 건강을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있으며, 실내 수영장, 사우나 등 차별화된 시설 구성이 안내되고 있습니다. 주거 만족도를 높이는 요소로 평가됩니다.

Q. 모델하우스 방문이나 상담은 어떻게 신청하나요?

2026-04-29T16:48:20+09:00

A. 모델하우스는 방문 예약제로 운영되며, 홈페이지 내 모바일 방문예약 또는 간편문의 기능을 통해 상담 접수 및 관람 예약이 가능합니다. 일정 확인 후 방문하시면 보다 원활한 안내를 받을 수 있습니다.

84㎡A

2026-04-29T16:46:56+09:00

84㎡B

2026-04-29T16:46:47+09:00

84㎡C

2026-04-29T16:46:37+09:00

84㎡D

2026-04-29T16:46:28+09:00

101㎡A

2026-04-29T16:46:18+09:00

101㎡B

2026-04-29T16:46:08+09:00

101㎡C

2026-04-29T16:45:58+09:00

120㎡A

2026-04-29T16:45:45+09:00

120㎡B

2026-04-29T16:45:34+09:00

170㎡P

2026-04-29T16:45:21+09:00

199㎡P

2026-04-29T16:45:09+09:00

240㎡P

2026-04-29T16:44:58+09:00